龍安國小華廈
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桃園蘆竹區大樓【馨馨推薦】龍壽庭園 一樓+ 平面車位"
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1158 萬 (含車位價)
- 參考單價：31.77 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
文中路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：龍壽庭園
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：36.45 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：20.31 坪
- 附屬建物面積：0.87 坪
- 共同使用：15.27 坪
- 車位坪數：7.44 坪
- 土地面積：6.18 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1130 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：龍安國小 中興國中
鄰近公園：龍鳳公園
生活機能：龍安市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1130 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：龍安國小 中興國中
鄰近公園：龍鳳公園
生活機能：龍安市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這件物件對於預算有限、以「自住」為首要目標且重視學區的家長而言，是一個值得列入評估的選項。其最大的吸引力在於「高 CP 值」與「居住品質改善」，包含含車位的優惠、剛完成的裝潢以及良好的社區管理，能顯著降低購屋後需投入的整修成本。
然而，作為買房者必須謹慎考量的是「工業用住宅」的屬性帶來的金融與轉手風險，以及一樓潮濕採光的實際環境測試。建議您在購買前務必確認銀行核貸成數是否符合預期的財務規劃，並選定不同時段（如雨天）多次實地勘驗，以確認無明顯滲水或噪音問題後，方為明智之舉。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
桃園蘆竹大樓
桃園蘆竹大樓
鄭雅馨(仲介，收取服務費)
暱稱：鄭雅馨
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0973-575517
訂閱：3 (加入)
南崁洛陽豐義 加盟店
經紀業名稱: 豐義不動產有限公司
證號: (111)登字第425279號
桃園蘆竹大樓 鄭雅馨 0973575517
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